Panduan jual rumah di Johor: langkah, dokumen dan kos
- Semak geran: nama pemilik, sekatan kepentingan, status lot Bumiputera dan syarat rumah mampu milik.
- Sediakan IC, geran, resit cukai tanah dan cukai pintu, serta penyata baki pinjaman jika ada.
- Tetapkan harga ikut transaksi sebenar di taman yang sama.
- Terima tawaran bertulis, tandatangan Perjanjian Jual Beli di hadapan peguam.
- Tunggu pinjaman pembeli lulus dan baki harga dibayar, kemudian serah kunci.
1. Semak geran dan status hartanah
Sebelum letak harga, lihat geran atau hakmilik anda. Perkara paling penting: nama pemilik berdaftar (adakah masih atas nama arwah atau beberapa orang), sekatan kepentingan, dan sama ada hartanah itu lot Bumiputera. Di Johor, lot Bumiputera lazimnya hanya boleh dijual kepada pembeli Bumiputera melainkan kebenaran negeri diperoleh.
Jika rumah dibeli di bawah skim rumah mampu milik negeri, semak syarat tempoh larangan jual dan kelayakan pembeli. Jika rumah masih atas nama ibu bapa yang telah meninggal dunia, urusan pusaka perlu diselesaikan dahulu.
2. Dokumen yang lazimnya diperlukan
- Salinan geran atau hakmilik (atau Perjanjian Jual Beli asal jika hakmilik strata belum dikeluarkan)
- Salinan kad pengenalan semua pemilik
- Resit cukai tanah dan cukai pintu (taksiran) terkini
- Penyata baki pinjaman jika rumah masih dicagarkan kepada bank
- Untuk hartanah strata atau kawasan berpagar: penyata caj penyelenggaraan dan dana penjelas
- Untuk rumah pusaka: surat kuasa tadbir atau perintah pembahagian
3. Tetapkan harga yang betul
Harga iklan jiran bukan harga sebenar. Saya semak transaksi yang benar-benar berlaku di taman yang sama, keadaan rumah dan permintaan semasa, kemudian cadangkan julat harga yang realistik. Semakan ini percuma.
4. Pemasaran dan tawaran
Rumah dipasarkan dengan gambar dan video, secara online dan melalui rangkaian ejen. Bila ada pembeli serius, tawaran dibuat secara bertulis bersama deposit awal (earnest deposit) yang dibayar ke akaun klien firma, bukan akaun peribadi ejen.
5. Perjanjian Jual Beli dan pinjaman
Perjanjian Jual Beli ditandatangani di hadapan peguam. Pembeli kemudian menyelesaikan pinjaman bank atau LPPSA. Jika pembeli warga asing, atau hartanah lot Bumiputera dijual kepada bukan Bumiputera, kelulusan pihak berkuasa negeri diperlukan dan peguam akan menguruskannya.
Kos yang biasa ditanggung penjual
- Komisen ejen, dibayar selepas rumah terjual (skala fi Lembaga, maksimum 3% tambah SST)
- Fi guaman pihak penjual jika anda melantik peguam sendiri
- Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT/RPGT) jika berkenaan; kadarnya bergantung pada tempoh pemilikan dan bajet semasa, jadi semak dengan peguam atau LHDN
- Bayaran pelepasan jika lot Bumiputera dijual kepada bukan Bumiputera dengan kebenaran negeri
- Penyelesaian baki pinjaman bank jika rumah masih bercagar
Berapa lama prosesnya?
Bergantung pada harga, lokasi dan jenis pinjaman pembeli. Selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani, tempoh penyelesaian lazimnya beberapa bulan, dan lebih lama jika ada kelulusan negeri. Rumah yang dokumennya lengkap sejak awal biasanya paling cepat selesai.
Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat guaman. Untuk kes anda, WhatsApp saya atau rujuk peguam hartanah.